胡景晖就当下长租公寓行业的现状，政策红利，以及企业如何用好政策红利等提出了自己的专业建议。

　　第一，专业分工与合作是促进长租公寓产业健康、高效、可持续发展的基石。

　　长租公寓产业链上的专业分工与合作，主要指的是国央企和民企的专业分工与合作。国央企的优势在于能够拿到便宜的地、便宜的钱和更好的政策优惠倾斜，而民营企业的优势在于更懂长租运营，能够两腿粘泥的深耕于社区运营管理，能够实现更高效的精细化运营管理。民企很难跟国央企拼资金实力和融资优势，国央企也很难跟民企拼效率和接地气。所以，国央企和民企应在更多保租房项目和市场化长租房项目上互信合作，尤其是在项目前期的市场调研、产品规划设计和运营期间的精细化运营管理方面，交给民企来做，实现合作共赢，利益最大化。

　　第二，一系列政策红利给长租房市场带来诸多市场机会。

　　“租购并举”上升为国家战略，十九大报告明确提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。“2015年至今，从中央到地方再到各区县，从宏观政策定调和中微观政策扶持，到税费优惠和财政补贴，从更改项目规划的绿色通道，到金融贷款资金支持，再到公募REITs的全面打开，长租公寓行业迎来史无前例的发展利好，需要企业抓住发展机遇。

　　第三，企业获取优惠政策需要策略和方法。

　　一是见了政府不要躲，积极做政府的朋友，积极做政府的顾问和参谋。参与到政策规则制定、项目规划等事务中来。

　　二是长租房市场化和保障性双轮驱动，针对市场化长租企业的政策优惠没有现成的条款，是企业主动要来的，谈来的，会“哭”的孩子有奶吃。

　　三是纳保？还是不纳保？要优惠？还是不要优惠？取舍关键点在于把账算清，不要盲目做决策。